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公积金贷款条件与流程
双击自动滚屏 文章来源:锦州市房地产信息中心   发布者:锦州市房地产信息中心   发布时间:2009-11-9 10:05:18   阅读:5014
公积金贷款条件
    按要求申请公积金贷款所具备的条件:1、购买锦州市(县)的商品住房、私有产权交易房也就是二手房(1985年以后竣工)、房改房、集资房均可申请贷款。2、按月在住房公积金管理中心存储住房公积金半年以上,具有稳定经济收入、有良好信誉、还本付息能力的在岗、在职职职工(不含买断、假退.长期病假 离岗休养等)均可申请贷款。贷款额度为借款人夫妻双方到退休年龄所交纳的公积金累计和的2倍,计算公式:(月缴存额×12×剩余退休年龄+已存公积金)×2=一方贷款额度。住房公积金欠缴3个月以上的,贷款额度按住房公积金帐户内余额的2倍计算。贷款额度不足一万元不予办理贷款。此外,还要求贷款额不能超过房屋总值的80%,(不包含仓库.地下室.阁楼.车库等附加物),本次贷款最高额度暂定为40万元,贷款期限最长30年,贷款期限加上借款人当前年龄不得超过65年(男)或60年(女)。
需要准备的材料
    据了解,货款时需要准备的材料被称为“要件”,一个是“个人要件”,据介绍,货款风扇需要准备的材料要件规定如下:一、购房要件:商品房:商品房买卖合同及复印件2份。交易房:卖方房产证原件、辽西资产评估事务所评估表3份、公主书及复印件2份(原房产证暂不更名)。房改房:公有住房出售审批表及复印件2件。
     第二是个人要件,借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证大气候及复印件各2份(身份证已过期的,到公安局办理临时身份证);未婚的提供民政局婚姻登记处未婚证明及复印件2份;离婚的出具离婚证明,民政局婚姻登记处未再婚证明及复印件各2份;借款人配偶是军人的提供军官证和收入证明及复印件各2份;借款人配偶退休、下岗、买断、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份waffw准备方章一枚(1.5CM*1.5CM)。
公积金贷款的流程
   所有材料准备完备后,借款人要走下面的程序进行办理:借款人持购房要件领取贷款审批表 -- >签订抵押与担保、借款合同--> 到产权监理处交契税费、抵押登记费--> 借款人领取资金划拨书。
公积金利率
    据了解,目前公积金年限不同,利率不同。贷款5年的,月利率为2.775‰;6年到30年的月利率为3.225‰ 。但是每个月的还款本息是不一样的。以贷款20万为例,贷款1年,每月要还款16968.8万元;贷款5年,每月要还款3623.2元;贷款10年,每月要还款2012.6元;贷款15年则每月要还款1466.4元;贷款30年则每月还款940元。

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