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银行贷款条件与流程
双击自动滚屏 文章来源:锦州市房地产信息中心   发布者:锦州市房地产信息中心   发布时间:2009-11-12 8:33:38   阅读:4037
新房和二手房贷款的要求
      购买一手商品房,要求单笔贷款金额最高不超过所购住房价值的70%。个人新建商品房贷款的期限最长不越过30年,同时要求男性借款人的贷款年限与年龄之和不得大于65岁,女性借款人的贷款年限与年龄之和不得大于60岁。
个人二手住房系指由房屋产权人出售,房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件,可在房屋交易二级市场流通,卖房人具有完全处置权利的住房。个人二手住房贷款期限与所购房屋房龄之和最长不超过30年。对于申请贷款购买第一套二手住房或曾申请过住房贷款但已全部结清的客户,贷款利率执行人民银行同档次贷款利率下浮的优惠利率;对于申请贷款购买第二套住房的客户,贷款利率执行人民银行同档次贷款基准利率的1.1倍。住房贷款七折优惠利率现执行的利率为:贷款期限4-5年期的贷款利率为月利率3.36‰;贷款期限5年以上期的贷款利率为月利率3.465‰;二手房贷款也可享受贷款利率七折的优惠,无论从事何种职业,包括个体经营者或在私企打工者,只要满足下列条件,同时符合中行审批条件的,均可享受中国银行住房贷款优惠利率。一是拟申请贷款购买的住房,其面积不超过144m2;二是首次申请贷款购买普通住房(或曾申请过住房贷款但已全部结清),且经查询人民银行征信系统,个人信用记录中无连续2期(含2期)、累计5期(含5期)逾期记录。
借款人应具备的条件
     借款人要有合法的身份证明;有稳定的经济收入,信用良好、有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;30%以上的自筹资金,用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;以及贷款行规定的其他条件。
8个方面的贷款材料
      银行贷款要求购房者提供8个方面的材料。一是身份证件复印件(包括本人、共有人的户口、婚姻证明);二是贷款行认可的偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明;私人企业、个体业者提供工商营业执照、税务登记、完税证明、营业流水账目、财务报表等;三是合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;四是涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;五是涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;六是用于购买房屋的自筹资金(首付款)30%以上的有关证明;七是房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);八是贷款行规定的其他文件和资料。

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