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锦州市商品房销售网上登记备案管理办法
双击自动滚屏 文章来源:锦州市房地产信息中心   发布者:锦州市房地产信息中心   发布时间:2010-1-8 12:48:38   阅读:5153
  第一条 为规范我市商品房销售管理,提高商品房交易信息的透明度,维护商品房交易当事人合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》和《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》等有关规定,结合实际,制定本办法。
  第二条 本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“锦州市房地产信息网”(www.jzsfdc.gov.cn)上进行登记备案。
  本办法所称商品房销售包括商品房预售和现售。
  第三条 市房地产行政主管部门负责全市商品房销售网上登记备案的管理工作。市房地产信息中心具体负责用户入网认证、信息系统维护、商品房销售登记备案实施工作。
  各县(市)房地产行政主管部门负责本辖区内商品房销售网上登记备案管理工作。
  第四条 预售商品房在办理《商品房预售许可证》前、现售商品房在现售前,应向市房地产信息中心提交相关资料,办理入网手续,签订网上服务协议。
  第五条 对符合预售、现售条件的商品房,房地产行政主管部门应及时在网上公布以下信息:
  (一)商品房预售许可信息,包括房地产开发企业名称,《商品房预售许可证》编号;
  (二)商品房项目概况,包括规划总平面图、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可销售建筑面积、户型图、配套设施及物业管理情况;
  (三)商品房楼盘表及建筑面积测绘成果;
  (四)商品房交易状态,包括不可售、可售、已售、已办理合同备案、已办理抵押登记等;
      (五)商品房项目竣工及交付使用的日期;
      (六)其他法律法规规定需要公布的有关内容。
      第六条 房地产开发企业应以幢为单位申请登记,不得零星或分楼层预留商品房,对确需预留的  商品房在申请登记时一并申报。
房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》之日起10日内公开预售。已在网上公布可售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒售。
第七条 商品房销售应统一使用国家规定的《商品房买卖合同》示范文本。
  第八条 商品房买卖实行实名制。
   第九条 房地产开发企业与买受人在签约后,应即时在网上登记备案。
商品房买卖合同登记备案后,商品房楼盘表上即时显示该套商品房已销售,供查询人查询。
  第十条 有下列情形之一的,对商品房买卖合同不得进行登记备案:
  (一) 未取得《商品房预售许可证》的;
  (二)商品房已与其他买受人签约的;
  (三)房地产开发企业名称与《商品房预售许可证》核准的预售人名称不一致的;

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