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锦州市2010年四季度住房交易情况趋势分析
双击自动滚屏 文章来源:锦州市房产业协会   发布者:锦州市房地产信息中心   发布时间:2011-1-31 9:36:55   阅读:3932
    锦州市2010年四季度房地产市场形势与发展态势如何,主要表现在哪些方面引起市民的关注。最为关注的焦点仍是房屋价格问题。
    四季度住房发展,房地产供应量继续呈现增加的态势,房源十分充足,购买者选择性很强,仍是供大于求,是买方主导市场。无论是古塔区、凌河区还是太和区、高新区域的房屋交易,商品住房房价略有回落。每平方米均价在3300左右,在房屋价格大体稳定的情况下,住宅的品质、环境、服务、公用配套设施,学区、交通等成为购房选择的先决条件,成为房地产市场交易的重要砝码。宏观调控政策的不断出台,给楼市带来影响,拉动刚性需求,使持币观望的消费者逐渐减少。
    一、续10月下旬国家住建部等部门联合发文对住房公积金的贷款利率进行统一上调之后,11月3日,住建部等四部委再度联合发文,对公积金贷款购买二套房及三套房的政策进行重新调整,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米及以下的贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅跟于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居信条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。
    这是国家第二轮宏观调控规定,既注重细节的控制,而且措施更全面,力度更大,二套房契税的上调,房产的限购,其目的是坚决遏制部分城市过快上涨的房价,要形成全国大环境滞涨的局面。
    就在要进入2011年的12月下旬,住建部决定从2010年12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25%个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。此次个人住房公积金贷款利率的调整,基于2010年12月24日中国人民银行上调金融机构人民币存款基准利率。对楼市会形成一定的影响力,在今后的房地产市场营运中能显现出来。对于购房者来说,最关心的是房屋价格的涨落,而影响房价的重要因素就是国家宏观调控政策对楼市的制约,是价格的走势符合经济发展和百姓需求。
    二、在国家出台第二轮楼市调控的第一个月,即2010年10月份,锦州的房地产形势如何呢?从锦州市公用事业与房产局了解到,10月份全市网上签约出售的商品房屋建筑面积53645平方米,套数508套,均价每平方米3440元,环比下降40834平方米,406套,每平方米上涨211元,二手房成交面积66961平方米,套数943套,均价每平方米3412元,环比下降4540平方米,88套,每平方米上涨159元。未出现“金九银十”的局面,楼市价涨量跌,这与9月29日国家楼市新政出台有直接关系。

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