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锦州市公有房屋管理暂行办法
双击自动滚屏 文章来源:锦州市公用事业与房产局   发布者:锦州市房地产信息中心   发布时间:2011-7-20 9:44:45   阅读:4567
锦州市城市公有房屋管理暂行办法
 
第一条  为加强城市公有房屋的管理,保障房屋产权人与房屋使用人的合法权益,充分发挥城镇公有房屋的作用,盘活存量房产,保障房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》与锦州市人民政府《关于进一步深化住房制度改革的通知》(锦政发[2001]18号)规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条  本办法所称公有房屋是指国有房屋和集体所有的房屋。
第三条  市房产行政主管部门是本行政区域内公有住房的行政主管部门。公有房屋产权单位负责其公有房屋的经营管理。公有房屋产权单位可将公有房屋委托给专业的房屋经营管理机构经营管理。
第四条  公有房屋产权单位(或受委托经营管理机构,下同)应根据房管面积设置相应的房管机构,配备相应的专业管理人员。
第五条  公有房屋产权单位要加强产权产籍、维修、经营和转让的管理,按要求及时上报规定的报表文件,接受房产行政管理部门的指导和监督。
第六条  公有房屋的产权人应向房屋所在地的房屋登记机构申请登记,领取公有房屋权属证书。房屋所有权转移和房屋状况变更(翻建、改建、扩建)时,应及时办理房屋权属证书。
房屋灭失应及时到本级房屋产权登记机构办理注销登记手续。
第七条  公有房屋产权单位须建立电子档案,完善房管基础信息资料,采用图、档、卡、册管理方式,保证信息资料存放与使用安全。
第八条  公有房屋产权单位与承租人须签订租赁合同,明确双方的权利与义务。住宅租赁期限为五年,其它使用性质房屋租赁期限按《中华人民共和国合同法》相关条款约定。租赁期限期满前30日,双方可按本《办法》协商续签合同。租赁合同使用市公用事业与房产局监制的文本,租赁证由市公用事业与房产局统一印制发放。
房屋租赁合同是公有房屋产权单位与承租人租赁房屋的合法文书,《房屋租赁证》是房屋拆迁补偿、办理户籍、子女入学、参加房改与工商登记等合法凭证。
《房屋租赁证》丢失应及时申请补发,登报声明无异议后由发证单位补发。
第九条  承租人应按房屋原设计使用性质使用房屋,改变房屋使用性质须征得产权人书面同意,并签订房屋租赁补充协议。
第十条  承租人要爱护房屋及其附属设施,未经批准,不准任意拆改;不准在木地板、楼板上搭火炕;不准在非生产用房中私自安装动力设备;不准在走廊、晒台、屋顶、墙面等公共场地和空间堆放物资或悬挂影响环境的物品;不准侵占楼外绿地;不准在户外乱搭、乱建。

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